과천 아파트 전세, 최신 동향과 인기 단지 분석
과천 아파트 전세 시장은 지속적인 수요 증가와 매물 감소로 인해 가격 상승이 예상되므로, 신중한 접근이 필요합니다.
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<<목차>>
1. "과천아파트전세" 밀접한 자료 핵심요약 3가지
1) 과천 아파트 전세 시장 현황
2) 인기 전세 아파트 단지 - 과천자이
3) 인기 전세 아파트 단지 - 과천 위버필드
2. 그 외 꼭 알아야 할 자료 4가지
1) 인기 전세 아파트 단지 - 래미안슈르
2) 전세 매물 감소와 가격 상승 요인
3) 과천 전세 시장 전망
4) 전세 계약 시 유의사항
1. "과천아파트전세" 밀접한 자료 핵심요약 3가지
1) 과천 아파트 전세 시장 현황
과천 아파트 전세 시장은 최근 강세를 보이고 있습니다. 2023년 6월 셋째 주 기준, 과천 아파트 매매가격 상승률은 0.46%로 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 이러한 매매가 상승은 전세가에도 영향을 미쳐, 전세 매물의 감소와 가격 상승을 초래하고 있습니다. 특히, 과천의 평균 전세가격은 2023년 5월 기준 7억6,832만 원으로, 이는 서울 송파구 평균(7억4,237만 원)보다 높은 수준입니다. 이러한 현상은 과천의 주거 선호도와 입지적 가치를 반영합니다.
2) 인기 전세 아파트 단지 - 과천자이
과천자이는 2022년 입주한 2,099가구 규모의 대단지 아파트입니다. 최근 전세가격이 12억 3,000만 원에서 1억 2,000만 원 상승한 13억 5,000만 원(44평형)으로 거래되었습니다. 이러한 가격 상승은 과천자이의 우수한 입지와 최신 시설을 반영합니다. 과천자이는 과천 전세 시장에서 높은 인기를 유지하고 있습니다. 이는 전세 수요자들에게 매력적인 선택지로 작용하고 있습니다.
3) 인기 전세 아파트 단지 - 과천 위버필드
과천 위버필드는 2021년 입주한 2,128가구 규모의 대단지 아파트입니다. 최근 전세가격이 8억 2,000만 원에서 8,000만 원 상승한 9억 원(27평형)으로 거래되었습니다. 이러한 가격 상승은 과천 위버필드의 현대적인 시설과 편리한 교통 접근성을 반영합니다. 과천 위버필드는 전세 수요자들에게 꾸준한 인기를 얻고 있습니다. 이는 과천 전세 시장의 활황을 보여주는 사례 중 하나입니다.
2. 그 외 꼭 알아야 할 자료 4가지
1) 인기 전세 아파트 단지 - 래미안슈르
래미안슈르는 2008년 입주한 3,143가구 규모의 대단지 아파트입니다. 최근 전세가격이 6억 8,000만 원에서 2,000만 원 상승한 7억 원(26평형)으로 거래되었습니다. 이러한 가격 상승은 래미안슈르의 안정적인 주거 환경과 편의시설을 반영합니다. 래미안슈르는 과천 전세 시장에서 꾸준한 수요를 보이고 있습니다. 이는 전세 수요자들에게 신뢰할 수 있는 선택지로 작용하고 있습니다.
2) 전세 매물 감소와 가격 상승 요인
과천의 전세 매물은 최근 감소 추세를 보이고 있습니다. 2023년 6월 13일 기준, 전세 매물은 324건에서 22.9% 감소하였습니다. 이는 전세 수요 증가와 매매 시장의 활황으로 인한 현상입니다. 전세 매물의 감소는 전세가격 상승을 더욱 부추기고 있습니다. 이러한 상황은 전세를 고려하는 수요자들에게 주의가 필요합니다.
3) 과천 전세 시장 전망
과천의 전세 시장은 당분간 강세를 유지할 것으로 예상됩니다. 재건축 단지들의 이주와 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 전세 수요는 지속될 전망입니다. 특히, 주공4단지, 5단지, 8·9단지 등의 재건축이 진행 중이며, 이는 전세 수요 증가 요인으로 작용할 것입니다. 또한, 과천의 우수한 입지와 학군은 전세 수요를 지속적으로 끌어들일 것으로 보입니다. 따라서 전세를 고려하는 수요자들은 시장 동향을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.
4) 전세 계약 시 유의사항
과천 아파트 전세 계약 시에는 몇 가지 유의사항이 있습니다. 첫째, 전세가격 상승 추세를 고려하여 예산을 신중하게 설정해야 합니다. 둘째, 전세 매물이 제한적이므로 신속한 의사결정이 필요합니다. 셋째, 재건축 예정 단지의 경우 이주 계획 등을 확인하여 거주 기간에 영향을 미칠 수 있는 요소를 파악해야 합니다. 마지막으로, 계약서 작성 시 전문 부동산 중개인의 도움을 받아 법적 문제를 예방하는 것이 중요합니다.
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