서울원 아이파크 분양가, 상세 분석
서울원 아이파크는 높은 분양가와 다양한 개발 호재로 주목받는 단지입니다.
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<<목차>>
1. "서울원아이파크분양가" 관련 핵심 정보 3가지
1) 서울원 아이파크 개요
2) 분양가 상세 내역
3) 청약 일정 및 조건
2. 참고할 만한 중요한 내용 4가지
1) 대출 조건 및 자금 계획
2) 입지 및 개발 호재
3) 비교 단지 시세 분석
4) 전매제한 및 실거주 의무
1. "서울원아이파크분양가" 관련 핵심 정보 3가지
1) 서울원 아이파크 개요
서울원 아이파크는 서울 노원구 화랑로45길 145에 위치한 대단지 아파트입니다. 최고 49층 규모로 8개 동, 총 3,032세대로 구성되어 있습니다. 이 중 1,856세대는 일반분양, 768세대는 레지던스, 408세대는 공공임대로 공급될 예정입니다. 특히, 85㎡ 초과의 중대형 평형이 전체의 57.5%를 차지하고 있습니다. 이러한 대규모 단지는 지역 개발에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
2) 분양가 상세 내역
서울원 아이파크의 분양가는 전용면적에 따라 다르게 책정되었습니다. 전용 59㎡는 약 9억 원에서 10억 3,800만 원, 전용 72㎡는 10억 7,900만 원에서 11억 6,500만 원으로 설정되었습니다. 전용 84㎡는 12억 8,100만 원에서 14억 1,400만 원으로 책정되었습니다. 이러한 분양가는 주변 시세와 비교하여 높은 수준으로 평가됩니다. 특히, 전용 84㎡의 분양가는 13억 원대에 달해 실수요자들의 부담이 예상됩니다.
3) 청약 일정 및 조건
서울원 아이파크의 청약 일정은 다음과 같습니다. 모집공고는 11월 15일에 발표되었으며, 청약접수는 11월 26일에 진행되었습니다. 당첨자 발표는 12월 4일, 계약일은 12월 16일부터 19일까지입니다. 입주예정일은 2028년 7월로 예정되어 있습니다. 청약자격은 서울특별시 및 수도권 거주자로, 전용 85㎡ 이하 평형은 가점제와 추첨제를 혼합하여 적용하고, 85㎡ 초과 평형은 추첨제로만 진행됩니다.
2. 참고할 만한 중요한 내용 4가지
1) 대출 조건 및 자금 계획
서울원 아이파크는 비규제지역으로 주택담보인정비율(LTV) 70%가 적용됩니다. 중도금대출은 60%까지 가능하며, 이자 후불제로 제공됩니다. 계약금은 10%, 잔금은 20%로 현금으로 준비해야 합니다. 예를 들어, 전용 84㎡의 분양가가 14억 원일 경우, 계약금 1억 4,000만 원과 잔금 2억 8,000만 원을 현금으로 준비해야 합니다. 중도금대출을 활용하면 나머지 9억 원은 대출로 충당할 수 있습니다.
2) 입지 및 개발 호재
서울원 아이파크는 광운대역과 인접하여 교통 편의성이 뛰어납니다. 특히, 향후 GTX-C 노선이 개통되면 삼성역까지 8분 만에 도달할 수 있어 강남 접근성이 크게 향상될 것으로 예상됩니다. 또한, 호텔, 오피스, 쇼핑몰 등이 함께 조성되는 복합단지로서 생활 편의시설이 풍부합니다. 이러한 개발 호재로 인해 향후 시세 상승이 기대됩니다. 그러나 분양가가 높아 실수요자들의 부담이 우려됩니다.
3) 비교 단지 시세 분석
인근의 래미안 장위 퍼스트하이 84㎡의 현재 호가는 약 10억 원대 중반입니다. 서울원 아이파크의 84㎡ 분양가는 13억 원대 후반으로, 현재 시세보다 높게 책정되었습니다. 이러한 분양가는 향후 시세 상승에 대한 기대감을 반영한 것으로 볼 수 있습니다. 그러나 현재 시세와의 차이가 크기 때문에 실수요자들의 부담이 클 수 있습니다. 따라서 청약 시 자금 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.
4) 전매제한 및 실거주 의무
서울원 아이파크는 전매제한이 1년으로 설정되어 있습니다. 당첨자 발표일을 기준으로 1년 후부터 전매가 가능하며, 실거주의무는 없습니다. 이는 투자자들에게 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다. 그러나 전매 시점까지의 시세 변동과 대출 상환 계획을 신중하게 고려해야 합니다. 또한, 전매 시점까지의 자금 운용 계획을 세우는 것이 중요합니다.
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